Durante el Real Estate Summit organizado por Forbes Paraguay, Blas Reguera Riquelme, Presidente de Propio S.A. señaló que Paraguay aún tiene un amplio margen de crecimiento en créditos hipotecarios y en el acceso a la primera vivienda. 

"Paraguay hoy está alcanzando un 3% del total de la cartera. Por ejemplo, países como Chile ya están entre el 25 y el 30%", indicó, subrayando las oportunidades para expandir el sector y mejorar el acceso a la vivienda para la clase media.

Además, identificó dos desafíos clave, primero el endeudamiento a corto plazo de muchas familias y la informalidad laboral, que limita la calificación para créditos tradicionales. 

Según Reguera Riquelme, existen métodos innovadores para evaluar la capacidad de pago, como el historial de pagos de alquileres mediante billeteras electrónicas, que permiten incluir a más familias en programas hipotecarios con garantía.

La colaboración público-privada

El Presidente de Propio S.A. resaltó la importancia de la coordinación con el sector público y financiero para garantizar seguridad y eficiencia en la inversión inmobiliaria. 

"Todos los que estamos en la parte inmobiliaria vivimos los obstáculos y la incertidumbre que hay cuando uno entra al registro público. Hoy, Propio S.A. recibe el desembolso al aprobarse el préstamo y la IFI coordina con el desarrollador cómo se realizan los pagos", explicó, destacando la certidumbre y rapidez que aporta el esquema.

Reguera Riquelme también enfatizó la transparencia en los procesos, que permite a inversionistas y ciudadanos conocer los fondos disponibles y las reglas del programa, lo que fortalece la confianza en el sistema.

Oportunidades y aprendizajes

Respecto al programa gubernamental, Blas Reguera Riquelme destacó los beneficios de Che Róga Porã, especialmente en la reducción de costos para los compradores de primera vivienda y en la aceleración de los proyectos. 

"Si tenemos una casa que se está vendiendo en 300 millones de guaraníes, las condiciones normales del mercado serían entre 10 y 12% de interés a un plazo de 15 a 20 años. Sin embargo, si esa misma casa entra dentro del programa, estaríamos hablando de una cuota de 1.900.000, prácticamente 30% menos", afirmó.

Asimismo, señaló la efectividad de la versión 2.0 del programa, que permitió multiplicar la velocidad de aprobación de proyectos entre cuatro y cinco veces respecto a su inicio, gracias al trabajo conjunto con el Ministerio de Hacienda y la Agencia Financiera de Desarrollo.

Por último, subrayó que Che Róga Porã puede ser una herramienta para motivar la formalización de trabajadores informales y ampliar el acceso a la primera vivienda de manera inclusiva, combinando innovación, transparencia y colaboración público-privada.