Paraguay reúne las condiciones para seguir captando inversión inmobiliaria proveniente de Europa, pero todavía enfrenta barreras que limitan ese crecimiento. Así lo sostuvo Jorge Danés, CEO de URBEi, quien aseguró que el país "lo tiene todo" para continuar desarrollándose, aunque advirtió que existen estructuras dentro del sistema financiero que dificultan el ingreso de capital extranjero.

Según explicó, el principal objetivo de cualquier inversionista es obtener rentabilidad y, desde esa perspectiva, Paraguay sigue siendo un mercado atractivo. Sin embargo, indicó que la operativa bancaria representa hoy uno de los mayores frenos para los desarrolladores que buscan canalizar fondos europeos.

"El país lo tiene todo. Creemos que va a seguir creciendo enormemente, pero no es fácil para el europeo", afirmó.

Danés señaló que, además del impacto que genera la cotización entre el euro y el dólar, los desarrolladores también deben afrontar la conversión de esos recursos a guaraníes para cubrir costos locales, como la mano de obra, lo que agrega un componente adicional de complejidad financiera.

A ello se suma, dijo, un sistema bancario que actualmente dificulta que las inversiones lleguen con la velocidad que el mercado requiere.

El sistema financiero, el principal cuello de botella

Para el ejecutivo, las mayores dificultades aparecen durante el proceso de apertura de cuentas y la movilidad internacional de capitales.

Explicó que, si bien Paraguay elevó sus estándares tras obtener el grado de inversión y fortalecer sus controles financieros, las entidades bancarias locales han endurecido los procedimientos al punto de convertirse, según su visión, en una barrera para determinados modelos de inversión.

"El sistema bancario es un techo importante para que siga llegando el capital", sostuvo.

Danés indicó que el modelo de negocio de URBEi —basado en una plataforma digital de inversión tipo crowdfunding— todavía resulta poco conocido para muchas entidades financieras, lo que genera mayores exigencias y controles.

A su criterio, las instituciones bancarias no solo cumplen con las verificaciones regulatorias, sino que, en algunos casos, terminan limitando directamente el ingreso de recursos provenientes del exterior.

"Ellos directamente impiden que el capital siga mejorando", expresó.

El ejecutivo agregó que esa situación resulta difícil de comprender para muchos inversionistas europeos, especialmente españoles, quienes ya operan bajo sistemas financieros con elevados niveles de supervisión y control.

Un mercado que todavía apuesta por Asunción

Consultado sobre el perfil del inversor español que hoy apuesta por Paraguay, Danés explicó que existen dos grandes segmentos: los fondos institucionales y los pequeños inversionistas que buscan adquirir inmuebles como una alternativa patrimonial.

En este último grupo, mencionó que predominan inversiones en departamentos de entre US$ 30.000 y US$ 50.000, concebidas tanto como activos de renta como una eventual opción para radicarse en el país en el futuro.

A su juicio, Paraguay comienza a posicionarse como una alternativa frente al contexto europeo.

"Ven algo como una inversión a futuro también, como una segunda opción", señaló.

No obstante, aclaró que la mayor parte de esa demanda continúa concentrándose en Asunción.

Si bien reconoció el potencial de otras ciudades, afirmó que para el inversor extranjero la capital sigue ofreciendo el menor nivel de riesgo y mejores perspectivas de desarrollo.

Dentro del área metropolitana, identificó a Mariano Roque Alonso como uno de los puntos con mayor proyección para los próximos años y aseguró que Luque podría convertirse en el siguiente corredor de crecimiento inmobiliario.

La regulación, una tarea pendiente

Danés también puso el foco en la necesidad de fortalecer el marco regulatorio que rige a las desarrolladoras inmobiliarias.

Desde su perspectiva, el mercado paraguayo aún presenta escasos mecanismos de supervisión, una situación que podría afectar la confianza de los inversionistas si alguna empresa incumple sus compromisos.

"Cuando un desarrollador no tiene bien sus avales, sus cuentas, no garantiza que el dinero vaya a terminar en ladrillo", advirtió.

El CEO de URBEi recordó que experiencias similares ocurrieron en otros mercados, como España durante la crisis inmobiliaria, donde el incumplimiento de algunos actores terminó afectando a toda la industria.

En ese sentido, sostuvo que un eventual problema con una desarrolladora tendría consecuencias para el conjunto del sector.

"Cuando caiga uno, va a caer el resto inevitablemente", afirmó.

A su criterio, preservar la confianza resulta fundamental para sostener el crecimiento del mercado y aprovechar el impulso que hoy genera el grado de inversión alcanzado por Paraguay.

Aunque reconoció el atractivo del país para el capital extranjero, insistió en que consolidar un sistema financiero más ágil y fortalecer la regulación del sector inmobiliario serán factores determinantes para que las inversiones europeas puedan expandirse con mayor velocidad en los próximos años.