Luque se posiciona como la ciudad con mayor atracción de inversión inmobiliaria en el área metropolitana. La absorción de proyectos, la cercanía con la capital y la ejecución de obras viales explican su protagonismo dentro del nuevo escenario urbano.

“Hoy hay un desarrollo muy importante, hay más de 30 edificios en la zona”, señaló Raúl Constantino, Presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), al referirse al crecimiento sostenido registrado en el último año.

El desarrollo se inició en las zonas limítrofes con Asunción y se expandió hacia sectores estratégicos, impulsado por proyectos de conectividad y por el avance urbano en torno a la Confederación Sudamericana de Fútbol.

Este proceso también comienza a beneficiar a ciudades vecinas como Mariano Roque Alonso.

Inversores extranjeros y nuevo perfil de la demanda

El crecimiento inmobiliario se da en paralelo a un aumento de extranjeros que eligen Paraguay como destino para radicarse, lo que genera una nueva dinámica de demanda habitacional.

Y si bien los compradores argentinos siguen siendo relevantes, los datos oficiales muestran un cambio en la composición de los nuevos residentes.

“Según los datos de migraciones, el mayor volumen de gente que está viniendo Paraguay a radicarse son brasileros”, explicó.

Hasta ahora, la presencia brasileña se concentró principalmente en inversiones rurales, pero el sector anticipa que este flujo podría trasladarse progresivamente al mercado urbano, ampliando el volumen de compradores e inversores en las ciudades.

Infraestructura urbana, el principal límite al crecimiento

Más allá del buen momento del mercado, advirtió que la falta de infraestructura urbana representa el principal desafío para sostener el crecimiento. El déficit en servicios básicos podría convertirse en un freno si no acompaña el ritmo de los desarrollos.

“El desafío más importante que tenemos es la inversión en infraestructura urbana”, afirmó el titular de Capadei, al enumerar necesidades como desagüe cloacal y pluvial, red eléctrica, vialidad y transporte.

También sostuvo que sin una planificación integral será difícil responder a una demanda creciente, tanto local como extranjera, y evitar cuellos de botella en las ciudades en expansión.

Financiamiento y presión impositiva reconfiguran el mercado

El logro del segundo Grado de Inversión abre una nueva etapa para el sector, principalmente por la posibilidad de acceder a financiamiento de largo plazo para créditos hipotecarios.

Lo que permitiría estructurar instrumentos financieros acordes a las necesidades del mercado inmobiliario.

En paralelo, el aumento de los valores imponibles del impuesto a la construcción en Asunción “que en algunos casos alcanzó el 100%”, comienza a acelerar la salida de inversiones hacia ciudades periféricas.

Esta combinación de mayor presión fiscal en la capital y mejores condiciones financieras a nivel país refuerza el protagonismo de polos como Luque, San Lorenzo y Fernando de la Mora.