Ricardo Ávalos, Director de Canopy, destacó el potencial de la ciudad en el sector del real estate y aseguró que el valor de la tierra y el dinamismo del mercado convierten a la zona en una de las más atractivas para invertir en Paraguay.

Ávalos inició su intervención recordando la importancia de la planificación urbana. Señaló que Encarnación se convirtió recientemente en la segunda ciudad del país en contar con un plan regulador aprobado por la Junta Municipal, un paso clave para dar previsibilidad al desarrollo. 

Según explicó, este tipo de normativas permite establecer qué se puede construir en cada zona, lo que a su vez genera un mercado de precios más claro y confiable para inversores y desarrolladores.

"El espacio de crecimiento que tiene Encarnación es enorme, eso se traduce también a los metros cuadrados construidos. Pero se necesita más gente profesionalizada en el sector", remarcó.

El valor de los terrenos y la oportunidad frente al río

Uno de los puntos centrales de la presentación estuvo dedicado al análisis de los costos de la tierra. Ávalos comparó distintos ejemplos de terrenos para demostrar la incidencia del suelo en el precio final de los proyectos.

En Encarnación, explicó, la relación costo y retorno es aún muy favorable frente a ciudades como Asunción. Incluso en zonas premium como la costanera, el valor por metro cuadrado sigue siendo bajo en comparación internacional.

"Comprar en la costanera de Encarnación con vista al río y pagar 700 dólares el metro cuadrado es un buen negocio", afirmó. Enfatizó que, en ciertos casos, los terrenos frente al río pueden encontrarse a precios cercanos a 100 dólares el metro cuadrado, cifras que consideró únicas en la región y con alto potencial de valorización.

Crecimiento sostenido del mercado

El Director de Canopy proyectó que en los próximos años Encarnación podría convertirse en un mercado de entre 300 y 500 millones de dólares, con un fuerte desarrollo en metros cuadrados residenciales y comerciales. 

Comparó la situación actual con los inicios de Asunción hace más de una década, cuando el mercado era incipiente pero terminó consolidándose con miles de nuevas unidades y edificios.

Aseguró que los primeros inversores que se animaron a construir en Encarnación ya están marcando la pauta y que el desafío ahora será atender la demanda de la clase media con productos accesibles, como departamentos de uno o dos dormitorios con créditos hipotecarios acordes.

Un destino que atrae capital extranjero

Ávalos también resalto el atractivo que tiene Encarnación para los inversores extranjeros. Mencionó la ventaja comparativa frente a otros mercados: precios competitivos, menores cargas impositivas y un potencial de retorno más elevado.

"El nivel de precios donde pueden venir a invertir acá está muy por debajo de lo que es el precio que pueden comprar afuera. El margen de retorno es mucho más alto y los impuestos son más bajos", explicó.

Con estos elementos, aseguró que la ciudad está en camino a consolidarse como un polo inmobiliario estratégico en Paraguay y la región.