Ciudad del Este comienza a consolidarse como un nuevo polo de inversión inmobiliaria en Paraguay, en medio de un proceso de transformación que combina crecimiento urbano, llegada de capital extranjero y cambios en el perfil del inversor. 

Desde el sector privado, destacan que si bien aún es temprano para hablar de un boom consolidado, los indicadores apuntan a un nuevo ciclo.

Carlos Jorge Gómez Núñez, Director de Métrika, sostuvo que la ciudad está atravesando “una nueva etapa”, marcada por un crecimiento tanto horizontal como vertical. En ese sentido, explicó que la dinámica actual refleja una mayor apuesta a inversiones de largo plazo, con proyectos que buscan retornos a cinco, diez o quince años.

Agregó que este cambio de comportamiento del inversor es clave para entender el momento que vive el mercado, donde ya no se trata solo de oportunidades coyunturales, sino de una visión más estructural del desarrollo urbano.

Indicó además que el crecimiento inmobiliario está acompañado por una mayor organización del sector, con actores que comienzan a articularse y a consolidar una industria más madura, en un contexto que considera favorable para invertir.

“Es muy temprano todavía, pero sin duda es un buen momento para entrar al mundo inmobiliario”, afirmó.

En cuanto a los productos, explicó que el segmento residencial sigue siendo el principal motor de inversión, con tickets que arrancan en torno a los 30.000 o 40.000 dólares, impulsados en gran parte por la demanda de estudiantes y jóvenes profesionales.

No obstante, señaló que también existe una creciente demanda por productos premium, como departamentos y oficinas de mayor valor, lo que evidencia una diversificación del mercado y una mayor sofisticación en la oferta.

Sostuvo que este fenómeno responde a una lógica de mayor presencia de inversores, que buscan no solo renta, sino también posicionarse en un mercado con proyección de crecimiento.

“Hoy se ve una dinámica distinta, con más demanda tanto en segmentos económicos como en productos premium”, indicó.

Sobre la rentabilidad, explicó que el sector ofrece distintos tipos de retorno, tanto por alquiler como por valorización del activo. En ese sentido, estimó que actualmente se pueden alcanzar niveles de entre 8% y 10% anual en renta, a lo que se suma la plusvalía del inmueble.

Afirmó que la alta demanda, impulsada por el crecimiento demográfico, genera un escenario donde la oferta aún no logra cubrir el mercado, lo que presiona al alza los precios de alquiler.

Además, mencionó que la plusvalía en proyectos inmobiliarios puede ubicarse entre el 10% y el 12% anual, e incluso alcanzar niveles más altos en etapas iniciales de desarrollo.

“La demanda es tan fuerte que la oferta todavía no alcanza, y eso empuja los precios hacia arriba”, sostuvo Gómez Núñez.

En cuanto al perfil del inversor, destacó el fuerte protagonismo del capital brasileño, que representa entre el 40% y el 50% de la cartera en algunos proyectos, seguido por inversores paraguayos y, en menor medida, argentinos.

Indicó que este flujo de capital extranjero responde a la confianza en el mercado y a la percepción de oportunidades de largo plazo en la ciudad.

Agregó que también comienza a observarse una diversificación con la llegada de nuevos perfiles de inversores, aunque todavía en menor escala.

“La inversión brasileña hoy es la más fuerte, pero también vemos un crecimiento interesante de inversores paraguayos”, afirmó.

Consultado sobre las claves para atraer inversión, remarcó que la estabilidad y la visión de largo plazo son determinantes, así como la confianza que generan los desarrolladores locales que ya tienen trayectoria en el mercado.

Sostuvo que el hecho de que los propios actores locales inviertan en la ciudad es una señal positiva para los inversores extranjeros, que buscan mercados con fundamentos sólidos.

Finalmente, se refirió al impacto del segundo puente y su potencial para dinamizar la economía regional. Si bien consideró que aún es temprano para medir plenamente sus efectos, afirmó que ya se perciben cambios en la dinámica del mercado.

“Está cambiando el mercado, está reaccionando, pero todavía es temprano para ver todo su impacto”, concluyó.