El mercado inmobiliario paraguayo atraviesa un momento de dinamismo, impulsado por la llegada de capital extranjero y el desarrollo de nuevos proyectos. Sin embargo, este crecimiento enfrenta desafíos.

Uno de los mayores obstáculos para el desarrollo del mercado inmobiliario paraguayo es la falta de un sistema robusto de crédito hipotecario. Según Raúl Constantino, Presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), "sin un crédito hipotecario adecuado, el paraguayo estará condenado al alquiler". 

Aunque el gobierno implementó un fondo de garantía para la vivienda, este aún resulta insuficiente. Los montos actuales, de aproximadamente US$ 20 millones, son muy pequeños.

"Paraguay necesita entre 700 y 1.000 millones de dólares al año en crédito hipotecario para estar a la altura de los países de la región", destacó Constantino.

Principales países inversores y sus tendencias

Paraguay captó la atención de inversores de diversas nacionalidades, destacándose Argentina como el principal origen de capital extranjero.

"Los argentinos lideran la inversión en desarrollos inmobiliarios urbanos, especialmente en modelos como apartamentos tipo Airbnb", explicó. Una tendencia destacada es el crecimiento de proyectos tipo Airbnb, especialmente en zonas cercanas al Shopping del Sol y el Shopping Mariscal López.

Otros países también mostraron interés, aunque en menor medida como los chilenos, mientras que los uruguayos se centraron históricamente en tierras rurales. 

Además, se registran inversiones de españoles, venezolanos, bolivianos, brasileños e incluso peruanos, quienes han realizado consultas sobre oportunidades en el país.

La atracción del mercado paraguayo

Paraguay se posicionó como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria debido a su estabilidad macroeconómica y política. Constantino señaló que "los datos macroeconómicos sólidos generan confianza entre los inversores".

También resaltó que las condiciones económicas y políticas adversas en países vecinos, como Argentina y Chile, impulsaron la llegada de capital extranjero. "Los inversores buscan en Paraguay una alternativa más estable frente a los graves problemas que enfrentan en sus países de origen", explicó.

Desafíos y perspectivas

Constantino advirtió que las restricciones y controles en Paraguay dificultan la llegada de capitales extranjeros. 

Ya que el país es "bastante restrictivo" en comparación con mercados como Uruguay y Estados Unidos, lo que genera obstáculos significativos para los compradores del exterior.

Además, mencionó que la falta de crédito hipotecario limita la capacidad de acceso a la vivienda propia, un factor crucial para el desarrollo del mercado local. 

En cuanto a su visión para el 2025 el Presidente de Capdei, mencionó "el 2025 promete continuar con la fuerza del 2024, con numerosos proyectos en ejecución y aprobación". Aunque reconoció que es fundamental resolver los desafíos estructurales del mercado para sostener este crecimiento.