El crecimiento inmobiliario en Luque tomó un ritmo acelerado en los últimos años, convirtiéndose en una de las ciudades más atractivas para el sector. Lo que derivó en la siguiente pregunta: ¿Qué está pasando con Luque?

De acuerdo con Raúl Constantino, Presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), el fenómeno responde a varios factores, siendo el costo de la tierra en Asunción uno de los principales.

"Los desarrolladores están buscando y encontrando en Luque un lugar donde la gente quiere vivir", afirmó. 

La conectividad mejorada, especialmente con la autopista Ñu Guasu, impulsó el interés en la ciudad, sumado a una creciente oferta de condominios y edificios residenciales.

Luque cuenta con una particularidad que la diferencia de otras ciudades metropolitanas: la percepción de que sigue formando parte de Asunción. "Es como el aeropuerto de Luque, que está en Asunción. Mucha gente aún siente que está en la capital", explicó Constantino. 

Esta proximidad convirtió a la ciudad en una opción predilecta frente a otras como Fernando de la Mora o San Lorenzo. A esto se suman las oportunidades de desarrollo. 

"En ciudades como Fernando de la Mora y San Lorenzo, los terrenos disponibles son limitados. En cambio, Luque aún tiene amplias zonas por desarrollar, lo que permite generar nuevos barrios con estándares de urbanización más modernos", detalló.

Inversiones, desafíos y movilidad

Si bien el sector inmobiliario creció de manera sostenida, la falta de información precisa sigue siendo un desafío. Constantino reconoció que "uno de los grandes problemas de la ciudad, y de Paraguay en general, es la falta de datos oficiales sobre el sector".

A pesar de esta ausencia de registros detallados, estimó que "Luque ha movido más de 100 millones de dólares en inversiones inmobiliarias, e incluso podría estar cerca de los 150 millones", además considerando también  proyectos de gran envergadura como AquaTerra.

El crecimiento acelerado trae consigo retos en infraestructura y uno de los más críticos es la falta de desagües cloacales, lo que limita el desarrollo de edificios multifamiliares. "Es un problema grave, especialmente para proyectos de mayor densidad", advirtió Constantino.

Otro punto pendiente es la conectividad vial y el transporte público. "Las interconexiones urbanas siguen siendo un desafío. Sin un sistema de transporte eficiente, la movilidad dentro y fuera de la ciudad se complica", explicó. 

Además, destacó que estas inversiones deben venir desde el gobierno central, ya que "la municipalidad de Luque no cuenta con los recursos suficientes para afrontar proyectos de gran envergadura como sistemas de saneamiento y espacios verdes".

Un nuevo polo comercial y residencial

El crecimiento inmobiliario no solo abarca viviendas, sino que según Constantino también se visualiza una cantidad importante de condominios cerrados en el área de influencia del aeropuerto, "lo que antes no era común".

Mencionó también que el  sector comercial está en expansión y dijo que recientemente se inauguró una sucursal de Casa Rica, y cada vez más negocios y servicios se están instalando en Luque para atender la creciente demanda.

El desarrollo inmobiliario desde la visión privada

Para Valentina Basaglia, Directora de Zuba Inversiones, Luque atraviesa una etapa de urbanización similar a la que vivieron otras ciudades del área metropolitana, aunque con una planificación más enfocada en el crecimiento ordenado.

"El crecimiento acelerado de Luque responde a varios factores. Su ubicación estratégica dentro del área metropolitana de Asunción la convierte en una opción atractiva para quienes buscan cercanía con la capital, pero con costos más accesibles", explicó.

¿Quiénes están invirtiendo en Luque?

Según Basaglia, el perfil de compradores es diverso, esto ya que existe  una fuerte demanda de jóvenes profesionales y familias que buscan su primera vivienda, atraídos por precios competitivos y la posibilidad de acceder a financiamiento.

También resaltó el interés de inversionistas que buscan terrenos con alta proyección de valorización y rentabilidad en alquiler. 
"Por el lado empresarial, muchas compañías del sector industrial y logístico están apostando por Luque debido a su conectividad y disponibilidad de terrenos a gran escala", agregó.

Si bien tradicionalmente Luque fue una ciudad de viviendas unifamiliares, la necesidad de optimizar espacios también impulsó el desarrollo vertical. 

"La construcción de edificios de mediana altura responde a la demanda de departamentos accesibles, con buenas ubicaciones y servicios complementarios como áreas sociales y de coworking", explicó Basaglia.

En cuanto a la perspectiva de crecimiento, definió a Luque como "una ciudad en plena transformación, con un enorme potencial para convertirse en un nuevo polo urbano dentro del área metropolitana". Su evolución, aseguró, "se está dando de manera acelerada, pero con una visión más moderna y sostenible".

Un motor de desarrollo

El auge inmobiliario convirtió a Luque en un polo de inversión clave dentro del área metropolitana. 

"Es un reflejo de lo que está pasando en Paraguay: el sector inmobiliario está impulsando inversiones y mejorando las ciudades", sostuvo Constantino.

Las obras generan ingresos para los municipios a través de impuestos y tasas que, en teoría, deberían traducirse en mejoras para toda la población. 

"No solo los nuevos residentes se benefician de este crecimiento, sino toda la ciudad, siempre y cuando las autoridades sepan gestionar los recursos", concluyó el Presidente de Capadei.

Por su parte, Basaglia reconoció que Luque tiene el potencial de consolidarse como un referente en urbanización y desarrollo. Explicó que su crecimiento está siendo más planificado que en otras ciudades del pasado, "lo que la convierte en una de las mejores opciones para vivir e invertir en Paraguay".

Así se distribuye su población según el INE

Luque, una de las ciudades más pobladas del Departamento Central, cuenta con una población total de 259.705. Dividiéndose por sexo en 128.314 hombres y 131.391. Teniendo como edad mediana 29 años de edad. Esto según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) a los datos del 2022. 

En lo que refiere a los datos completos, según el informe el Departamento de Central tiene una población de 1.883.927. Repartiendo el número en 933.196 hombres y 950.731 mujeres. Teniendo como edad mediana los 29 años.