El proyecto First Morra, impulsado por ProInvest S.A. y la constructora Benítez Bittar, busca consolidarse como un punto culminante en el desarrollo urbano de Villa Morra, el corazón financiero de Asunción. 

Manfred Huth, Presidente de ProInvest, destacó que la iniciativa fue ideada desde la óptica del inversionista, explicando que "todos nuestros emprendimientos los pensamos primero desde el punto de vista de quien busca retorno sobre su inversión".

"Villa Morra es el epicentro financiero del país, donde se concentran las principales instituciones bancarias y empresas nacionales e internacionales", explicó Huth sobre la ubicación que es uno de los pilares de la propuesta.

La creciente necesidad de vivir cerca del trabajo, combinada con la falta de oferta inmobiliaria accesible, motivó la creación de un producto diseñado para un público joven, que prioriza la optimización del tiempo y la movilidad urbana.

La tendencia del co-living toma fuerza dentro de la estrategia de First Morra. Según Huth, "no existen muchas propuestas en el segmento de departamentos de dos habitaciones con precios accesibles", lo que representa una oportunidad de inversión con rentabilidad potencial de hasta un 8,5% neto. 

"Los jóvenes pueden alquilar en conjunto, compartiendo costos, pero manteniendo su independencia", agregó.

El modelo de negocio se apoya en una estructura financiera flexible, con un costo de inversión aproximado de US$ 15 millones y una valorización proyectada del 49% en tres años. Además dijo que el esquema de financiación durante la obra les permite ofrecer costos competitivos a los inversionistas.

Espacios pensados para la comunidad

Ariel Barrios, Director de ProInvest, resaltó que la arquitectura del complejo está diseñada para potenciar la vida en comunidad, tanto dentro como fuera del edificio. 

"First Morra tendrá un zócalo comercial que vamos a administrar para asegurar que los locales comerciales complementen la vida del barrio", mencionó. 

Además dijo que el proyecto incluirá una plaza privada en el segundo piso, espacios de coworking, un gimnasio y una terraza con piscina y vista panorámica a la ciudad.

El desarrollo también contempla la transformación de la calle Doctor Morra en una peatonal moderna.  Barrios explicó que se intervendrán tres cuadras para ensanchar veredas, colocar jardines y soterrar el cableado eléctrico, logrando así generar un entorno más amigable para los peatones.

El auge de la inversión extranjera

El 70% de los inversionistas en First Morra son paraguayos, mientras que el 30% proviene del extranjero, con presencia de clientes de Alemania, Argentina, Brasil, Austria y República Checa, entre otros países. 

"Paraguay se ha convertido en un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, ofreciendo estabilidad y un crecimiento sostenido del sector", afirmó por su parte Juan Pessolani, Director de ProInvest.

El modelo de venta en pozo demostró ser exitoso, ya que según explicó el 88% de las unidades se vendieron antes de la palada inicial y en la actualidad, quedan disponibles 36 de los 302 departamentos proyectados.

Villa Morra y el futuro del desarrollo urbano

En cuanto al impacto, Sebastián Benítez, Director General de Benítez Bittar Constructora, subrayó que "First Morra marcará un antes y un después en Villa Morra". 

La intersección de las avenidas Mariscal López y San Martín, donde a solo una cuadra se desarrollará el proyecto, es clave para la conectividad de la capital. 

"Estamos hablando de una de las seis avenidas interconectoras de Asunción, lo que potencia la salida y el éxito del emprendimiento", comentó. El crecimiento demográfico y la urbanización vertical son tendencias inevitables. 

Por su parte, Santiago Benítez, Presidente de Benítez Bittar, mencionó que para el 2030, el 70% de la población paraguaya vivirá en ciudades, "y la única forma de desarrollar una urbe de manera eficiente es construyendo en altura", acotó.

La transformación del mercado inmobiliario

La demanda por vivienda en Asunción sigue en aumento, con más de 1.5 millones de personas ingresando a la ciudad a diario para trabajar. 

"Nuestro desafío es ofrecer un producto que permita a los trabajadores vivir cerca de sus empleos, ahorrando tiempo y mejorando su calidad de vida", concluyó.

Con una combinación de ubicación estratégica, enfoque en inversión y un diseño pensado para la comunidad, First Morra para Manfred Huth, se perfila como una piedra angular del futuro inmobiliario de Asunción.