Durante su presentación en el evento Unique 21, organizado por Century 21 en el Paseo La Galería, Joshua Abreu, exsuperintendente de Valores, destacó la importancia del Grado de Inversión otorgado a Paraguay por la agencia Moody's, un hito que representa un avance significativo para el país. 

"Cuando alguien pregunta por un bono o fondo, la mayoría tiene una calificación de riesgo... Triple A es la mejor, y de triple B menos para arriba es considerado Grado de Inversión", explicó, subrayando que esta clasificación no solo mejora la percepción internacional, sino que también abre nuevas oportunidades para reducir el costo de financiamiento.

Este grado de inversión facilita el acceso a capital más barato, lo que, a su vez, impulsa el desarrollo de proyectos y genera un círculo virtuoso en la economía nacional. 

"Una hipoteca en EE.UU. puede ser a 30 años. En Europa, hasta 50. Esa estructura permite que más personas accedan a una vivienda", agregó Abreu, destacando que tasas más bajas permiten la creación de una nueva economía. 

Este es un aspecto clave, según Abreu, que también impacta directamente en la atracción de inversión extranjera directa, que si bien experimentó una caída del 64% en 2023, sigue siendo una fuente relevante de capital para Paraguay. 

"Es cierto que es un porcentaje alto, pero hay factores estacionales que inciden", apuntó el exsuperintendente, quien destacó que el país captó US$ 363 millones en inversión, de los cuales US$ 286 millones fueron reinvertidos por multinacionales.

Comparativa regional y oportunidades

Abreu presentó ejemplos de países que, al obtener el grado de inversión, experimentaron un notable aumento en la captación de inversión extranjera directa. 

"Chile pasó de captar 5.000 millones en 1996 a más de 20.000 millones en 2023. Eso permitió nuevas obras, infraestructuras y un promedio de 6.23% del PIB en inversión extranjera directa", explicó, destacando el potencial de Paraguay para replicar este éxito.

La plataforma del mercado de valores

Uno de los puntos centrales de la charla fue la importancia del mercado de valores como plataforma para la inversión extranjera. Abreu afirmó que este mercado ofrece "liquidez, transparencia y protección", aspectos fundamentales para atraer capital de largo plazo. 

También señaló la necesidad de modernizar los instrumentos financieros en Paraguay, especialmente con la implementación de tecnologías digitales. "Hasta hoy, los certificados de depósito en Paraguay son en papel", lamentó, haciendo énfasis en que la digitalización facilitaría el acceso a nuevas formas de inversión.

Fondos inmobiliarios y titulización

El exsuperintendente también abordó los fondos de inversión inmobiliarios, señalando que estos vehículos de inversión son fundamentales para democratizar el acceso al sector. 

"Esto baja la barrera de entrada: alguien con 2.000 dólares ya puede invertir. Además, permite diversificar y facilitar la liquidez", indicó. 

En este sentido, uno de los proyectos más prometedores es la titulización activa, que permitiría a los bancos originar hipotecas y luego vender esas carteras a entidades especializadas que emitan títulos sobre ellas.  "Es un modelo exitoso en EE.UU. y Europa", explicó Abreu, subrayando el potencial transformador de esta herramienta.

Hacia un mercado 2.0

Abreu también se refirió a un proyecto de ley actualmente en análisis en el Congreso, que busca consolidar siete normativas en una sola. 

Este nuevo marco legal, según el exsuperintendente, tiene el potencial de consolidar fondos de inversión alternativos y facilitar la operación de empresas securitizadoras, lo cual podría catapultar la economía paraguaya y especialmente al sector inmobiliario. 

"Este nuevo marco legal facilitará la creación de fondos de inversión alternativos y la operación de empresas securitizadoras. Puede catapultar la economía paraguaya y al sector inmobiliario en particular", afirmó.

Por último, Abreu recalcó que el foco debe estar en la transparencia y generación de datos confiables, ya que solo de esta manera se construirá la confianza necesaria para atraer inversores internacionales. 

En cuanto a la competencia entre CDA y bienes raíces, concluyó diciendo que "el CDA es exposición bancaria; el inmueble puede revalorizarse y ofrecer control sobre los flujos".