El sector inmobiliario se prepara para una transformación con la iniciativa Distrito Norte, un proyecto que busca ordenar y potenciar el crecimiento de ciudades como Luque, Mariano Roque Alonso y Limpio. 

Según Ernesto Figueredo, Presidente de Raíces Real Estate, el motor del proyecto es la visión compartida de los desarrolladores que ya están impulsando nuevas comunidades en estas ciudades. 

"Luque, Mariano y Limpio ya son las ciudades elegidas por la gente, donde se están desarrollando barrios cerrados, nuevos complejos de edificios, colegios y centros comerciales", explicó.

El desafío, dijo, es que el crecimiento sea ordenado y sostenible, articulando esfuerzos con el sector público. "La idea es que esto ocurra de manera planificada y que esa planificación se extienda a municipios, gobernaciones y el Ejecutivo", explicó. Para así, asegurar un mejor desarrollo vial, saneamiento, equipamiento urbano, salud y educación.

La magnitud del proyecto se refleja en la inversión estimada de US$ 1.500 millones en la próxima década. 

Este capital, según mencionó el Presidente de Raíces, permitirá el desarrollo de 5.500 unidades de vivienda residencial, 30.000 metros cuadrados de zonas comerciales y 15.000 metros cuadrados destinados a educación, lo que incluirá colegios y universidades.

Además, destacó que el desarrollo generará más de 8.000 nuevos puestos de trabajo, muchos de ellos permanentes, asegurando el mantenimiento de las infraestructuras y servicios.

La importancia estratégica de la zona norte

El crecimiento del norte del área metropolitana no es casualidad sino que "ya es una realidad que exalumnos de colegios, polos deportivos, shoppings y nuevas clínicas" afirmó Figueredo.

Es decir, las personas se están instalando en la zona y no es un fenómeno nuevo, pero apuntan a que sea sostenible.

El reto, según el empresario, es que la infraestructura pública acompañe el ritmo del sector privado. "Muchas veces, el sector privado avanza más rápido y el sector público queda rezagado. Lo que buscamos con Distrito Norte es alinear los desarrollos inmobiliarios con planes de infraestructura, para que el crecimiento sea armónico", explicó.

Integración entre el sector público y privado

El éxito del proyecto dependerá de la articulación entre ambos sectores, ya que según él no solo buscan conexión con el sector público, sino también con clubes, colegios y otras entidades intermedias. 

El objetivo es que esta expansión beneficie a todos los actores involucrados, desde los gobiernos locales hasta las familias que buscan mejor calidad de vida.

La transformación del concepto de ciudad

Para Francisco Jorge, Gerente General de Altius esta la iniciativa marcará un antes y un después en el desarrollo urbano. 

"Asunción está creciendo en altura, pero en Paraguay aún tenemos una fuerte cultura de familias que buscan casas con terrenos propios. El desarrollo suburbano es una tendencia global y ya ocurrió en otras capitales", señaló.

Comparó el fenómeno con el caso de Argentina, donde ciudades como Pilar y Tigre crecieron como alternativas a Buenos Aires. Y que es un modelo probado y que en el país está ocurriendo a una distancia mucho menor de la capital, lo que lo hace aún más viable.

Finalmente, para Ernesto Figueredo el Distrito Norte va a cambiar la forma en que se desarrollan las ciudades. 

"La capacidad del sector privado, alineada con los planes públicos, genera un escenario de ganar-ganar. Esto impactará en la recaudación municipal, la creación de empleo y, sobre todo, en la calidad de vida de las personas".