Las recientes lluvias que provocaron inundaciones y raudales en Asunción y el área metropolitana vuelven a poner en evidencia un problema estructural, que es la falta de infraestructura urbana. 

Desde la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei) sostienen que el desafío ya no pasa solo por el crecimiento del sector, sino por garantizar condiciones básicas en las ciudades para sostener ese desarrollo.

Y es que el crecimiento del sector inmobiliario enfrenta un desafío que va más allá de la construcción: la falta de infraestructura urbana adecuada. 

Para el Presidente Capadei, Raúl Constantino, los problemas estructurales de las ciudades como el sistema de desagüe, el transporte, la energía eléctrica y el acceso al agua condicionan cada vez más las posibilidades de expansión del desarrollo inmobiliario.

“Entonces el problema de infraestructura es grave. Vemos que no hay ni un plan de gobierno en infraestructura urbana, insisto, en infraestructura urbana, no en infraestructura de ruta, ni de puentes, ni de viaducto”, afirmó.

Si bien los episodios de lluvias intensas suelen evidenciar fallas en el sistema de desagüe pluvial, el titular de Capadei sostiene que el problema es más amplio y estructural. 

A su criterio, las ciudades del país enfrentan déficits en servicios básicos que impactan directamente en la calidad de vida de los ciudadanos y en la planificación urbana.

Según explicó, la mayor parte de la población desarrolla su vida cotidiana dentro de las ciudades, por lo que las inversiones deberían priorizar soluciones urbanas antes que obras enfocadas exclusivamente en la conectividad interurbana.

Inundaciones y servicios deficientes limitan nuevos proyectos

La falta de infraestructura no solo afecta a los ciudadanos, sino también al propio sector inmobiliario. De acuerdo con Constantino, las limitaciones en servicios como cloaca, drenaje, transporte o energía eléctrica reducen las zonas donde los desarrolladores pueden invertir.

“Al desarrollador le afecta muchísimo, porque primero nos limita a los lugares donde podemos generar desarrollo inmobiliario, porque muchísimas ciudades no tienen desagüe cloacal, tienen problemas de inundación, tienen problemas de malas vías de comunicación, malas calles”, explicó.

En ese contexto, incluso lluvias de corta duración pueden generar caos en el tránsito y problemas en distintos barrios, lo que termina afectando la percepción de calidad urbana y la decisión de compra de los ciudadanos.

Para el sector, el desafío no es solamente atraer inversión o nuevos residentes, sino lograr que las ciudades ofrezcan condiciones sostenibles en el tiempo.

El desafío de retener a quienes eligen vivir en las ciudades

Constantino dijo que Paraguay logró avances en la atracción de inversiones y residentes hacia nuevos desarrollos inmobiliarios, pero considera que la sostenibilidad del crecimiento dependerá de mejorar la infraestructura urbana.

“Ya logramos que la gente empiece a venir, ahora el desafío que se quede. Y con este tipo de calidad de ciudad es muy difícil”, señaló.

Según explicó, problemas como desagües deficientes, cloacas a cielo abierto o cortes de energía terminan afectando la experiencia de vivir en determinadas zonas, lo que puede influir en las decisiones de permanencia o inversión.

Desde Capadei sostienen que el país necesita avanzar en una planificación integral de infraestructura urbana que incluya drenaje pluvial, sistemas cloacales, transporte público, energía eléctrica y abastecimiento de agua.

Sin ese enfoque, finalizó mencionando que el desarrollo inmobiliario podría seguir concentrándose en pocas zonas que sí cuentan con condiciones adecuadas, limitando el crecimiento urbano ordenado y sostenible.