El 2024 fue un año clave para el mercado inmobiliario paraguayo, según Enmanuel Brítez Rettori, Gerente General y Socio de Palmanova. 

"Fue un año en el que tuvimos la mayor cantidad de ventas, con un promedio de nueve unidades por mes en el segmento de clase media alta y alta", destacó.

De cara al 2025, Brítez Rettori ve una evolución sostenida del sector, con un crecimiento "galopante". Aunque existe una alta oferta de unidades, lo que considera positivo, ya que según él, permite un ajuste del mercado y facilita el acceso a alquileres más asequibles. 

Además, dijo que esto incentiva la migración de personas desde ciudades dormitorio hacia Asunción, mejorando su calidad de vida. Y una de las grandes tendencias del sector es la combinación de unidades residenciales con oficinas y comercios. 

"Este tipo de proyectos representan una gran oportunidad", explicó Britez Rettori, reconociendo que los jóvenes están optando cada vez más por departamentos cercanos a sus lugares de trabajo y vida social, mientras que las familias buscan más espacio en zonas suburbanas.

Preferencias del mercado y precios 

El mercado inmobiliario se divide entre desarrollos verticales y horizontales. "Los departamentos son altamente valorados por jóvenes en etapa productiva y por adultos mayores que buscan seguridad y comodidad", afirmó Brítez Rettori. 

Por otro lado, las casas siguen siendo la opción preferida de familias con hijos y mascotas, quienes priorizan el espacio exterior.

El valor del metro cuadrado en lo que refiere a terrenos en Asunción varía según la zona. En barrios exclusivos como Las Lomas y el nuevo eje corporativo, los precios oscilan entre US$ 600 y US$ 1.200 por metro cuadrado. En áreas como Villa Morra, se encuentran valores de entre US$ 500 y US$ 700. 

"El valor m2 de proyectos inmobiliarios en esas mismas zonas oscilan entre US$ 1.500 y US$ 2.200 en promedio", agregó.

Desafíos del sector y estrategias

Uno de los principales desafíos del sector es la necesidad de mayor flexibilidad en los créditos bancarios para la compra de inmuebles en pozo. 

"No es sencillo para el paraguayo promedio contar con el pago inicial necesario", explicó Brítez Rettori.  

Además, dijo que los desarrolladores deben innovar constantemente en los productos inmobiliarios ofertados y trabajar en conjunto con las entidades correspondientes, esto para que "la aprobación de los proyectos sea mas agiles y así dar mayor dinamismo al sector".

La diferenciación es clave para sobresalir en un mercado con alta oferta. "El diseño innovador, los proyectos de usos mixtos y la seguridad en la inversión son factores determinantes", afirmó. Un ejemplo de esto es la póliza de caución de fiel cumplimiento, que brinda seguridad a los compradores en proyectos en pozo.

Actualmente, Palmanova trabaja en el edificio "Palmanova Pacheco", un proyecto con diseño disruptivo y en cuanto las perspectivas del mercado dijo:

"El sector inmobiliario seguirá evolucionando y los desarrolladores debemos estar preparados para ofrecer propuestas novedosas", concluyó.