La palada inicial de Altea HUB, realizada el pasado 23 de octubre, marcó el comienzo de un proyecto que busca transformar la zona de Mariano Roque Alonso, ofreciendo un proyecto urbanístico de alto nivel al enorme flujo estudiantil existente en el territorio.
Ubicado sobre la calle Coronel Félix Bogado, a metros de la Ruta Transchaco y detrás del Shopping La Rural, Altea HUB se levanta en un punto estratégico: a tan solo 500 metros de la Universidad UMAX, ante lo cual Emilio Espínola, CEO/Fundador de Altea Desarrollos/Altea Construcciones, se observa una combinación de oportunidades difícil de replicar.
"El desafío era encontrar un terreno donde todo se pudiera hacer caminando. Que los estudiantes tuvieran cerca la universidad, el supermercado, el banco y hasta un complejo deportivo. Este lugar cumplía con todos los requisitos", explicó.
Demanda, oferta y rentabilidad: las claves
Espínola manifestó que, para llevar a cabo el proyecto, se procedió a un minucioso análisis del entorno, estudiando la demanda, la oferta y la rentabilidad. En el primer punto, se observó que la zona pasaba desapercibida hasta hace unos años, en que se transformó en un imán para jóvenes universitarios, especialmente de origen brasileño.
El fenómeno tiene razones claras: calidad educativa, precios accesibles y convenios que facilitan la revalidación de títulos en el Mercosur. En ese sentido, el CEO de Altea destacó que la UMAX cuenta con doble acreditación, por la Agencia Nacional de Evaluación y Acreditación de la Educación Superior (Aneaes), y por el sistema regional ARCU-SUR, lo cual genera una fuerte atracción internacional.
En 2019 había unos 4.000 estudiantes viviendo en esta zona y hoy ese número se duplicó, totalizando más de 8.000 jóvenes entre Mariano Roque Alonso y Loma Pytã. Además, esa cantidad de estudiantes muestra una oportunidad urbanística única, pues gastan en promedio US$ 1.100 por mes, sumando US$ 650 millones al año para la economía nacional.
En cuanto a la oferta en la zona, un estudio del mercado elaborado por Altea Holding dejó al descubierto un déficit habitacional evidente. Se observó que existen apenas 800 departamentos disponibles en un radio de 600 metros de la universidad, lo cual demuestra la necesidad de un crecimiento urbanístico considerable en el territorio.
En ese contexto Altea HUB surge con departamentos monoambiente y dos habitaciones, diseñados para ofrecer funcionalidad, confort y una rentabilidad neta anual del 9,5%. El proyecto contará con solárium, piscina, quincho, sala de estudio y espacios pensados para el estilo de vida de su principal público: jóvenes universitarios y profesionales que valoran la cercanía y los servicios integrados.
De este modo, el proyecto ya cuenta con el 40% de la preventa finiquitada lo cual, a decir de Espínola, representa un claro indicador de que el producto no solo es el más ideal para la zona, sino también el más requerido por los inversores. Altea HUB ofrece más de 60 unidades, distribuidas en siete niveles.
"Este proyecto tiene una tasa de capitalización del 9%, más la plusvalía del inmueble, lo que da un retorno total de alrededor del 15% anual, siendo incluso más rentable que algunas zonas premium de Asunción. La zona de Mariano Roque Alonso aún no tiene el valor que se merece y eso significa una sola cosa: oportunidad de hacer inversiones inteligentes, rentables y con propósito", subrayó.
