Hace casi cinco años, en plena salida de la pandemia, Valores Casa de Bolsa adquirió un terreno de 12,5 hectáreas ubicado en la zona del Anfiteatro José Asunción Flores, en San Bernardino.

El predio llevaba décadas sin desarrollo y se había convertido prácticamente en un bosque. Pero, con el avance de los estudios técnicos, el equipo se encontró con un terreno rocoso y con una pendiente natural que permite una vista abierta y permanente al lago desde todos los lotes.

Esa condición se convirtió en la piedra angular del proyecto: no competir con la ciudad ni replicar un barrio urbano, sino integrarse al paisaje y a la naturaleza.

Cumbres de San Bernardino se presenta como el proyecto insignia, según Christian Borja, Presidente de Valores Casa de Bolsa. 

Actualmente, el 60% de los lotes ya fue vendido, sin considerar la futura etapa de departamentos prevista para la parte baja del predio, donde se proyectan edificios aterrazados de hasta cuatro pisos.

“Encontramos una joya y lo que hicimos fue tratar de pulirla y no cambiarle la forma”, resumió Borja al definir el espíritu del desarrollo.

Para el próximo año está prevista la finalización de la infraestructura general, que incluye la construcción de un gimnasio en altura con vista al lago y un salón de eventos suspendido sobre la roca, con capacidad para 100 personas y un diseño en piedra y cristal.

El foco, destacó, está puesto en acompañar a los propietarios que ya iniciaron la construcción de sus viviendas y en preservar el concepto original del proyecto: un barrio cerrado que conserve la esencia de San Bernardino, privilegie la naturaleza y ofrezca una experiencia residencial diferente.

“Que no sea un pedazo de Asunción en San Bernardino, sino que sea campo, que sea vista, que sea naturaleza”, expresó.

Lotes amplios y vista garantizada

El desarrollo contempla alrededor de 70 lotes en la parte superior del predio, con superficies que van desde los 750 hasta los 1.200 metros cuadrados.

El master plan mencionó que es diseñado con apoyo de drones que establece límites estrictos de altura para asegurar que ninguna construcción obstruya la vista al lago. Los lotes interiores pueden construir hasta dos pisos más rooftop, mientras que los linderos admiten tres niveles más terraza.

En cuanto a valores, los precios están alrededor de entre US$ 140 y US$ 200 por metro cuadrado, según la ubicación y las características del lote, con financiamiento propio de hasta 10 años.

Un master plan pensado desde la topografía

Para el diseño general se convocó a un estudio argentino que planteó dos alternativas: asfaltar las calles o respetar la identidad natural de la zona.

Tras analizar la pendiente del terreno y el comportamiento del agua de lluvia, se optó por calles empedradas y tratamientos de suelo orientados a atenuar el escurrimiento natural, uno de los principales desafíos del desarrollo.

Durante más de dos años se ajustaron caminos, desagües y sistemas de drenaje para asegurar su correcto funcionamiento en distintas temporadas. Los resultados se pusieron a prueba en veranos recientes con lluvias intensas, sin registrar inconvenientes en calles ni en los terrenos, a pesar de la fuerte pendiente del lugar.

“La decisión fue no salir a la venta los primeros años, sino hacer toda la infraestructura”, explicó Borja.

Además, todo el tendido eléctrico es subterráneo y el sistema cloacal está previsto mediante biodigestores por lote, con el objetivo de reducir el impacto ambiental.

Infraestructura antes que venta

Una de las particularidades de Cumbres de San Bernardino fue la decisión de completar gran parte de la infraestructura antes de iniciar la comercialización.

El proyecto ya cuenta con club house, canchas de pádel integradas en un área arbolada, espacios comunes construidos con piedra del lugar y una piscina natural incorporada a las formaciones rocosas.

“No miramos el presupuesto, miramos el producto”, afirmó Borja, al referirse a la elección de materiales y soluciones constructivas alineadas con el entorno.

Un concepto wellness y de vida al aire libre

Con el avance del proyecto, el desarrollo fue incorporando un enfoque wellness, apoyado en las propias condiciones naturales del lugar. Entre las actividades se destacan sesiones de yoga sobre tablas de surf en la piscina natural al atardecer, orientadas a reforzar el contacto con el entorno.

La propuesta apunta a un estilo de vida tranquilo, familiar y de baja densidad, lejos del ruido urbano. Incluso la cercanía con el anfiteatro de San Bernardino no representa una molestia, aclaró, gracias al diseño acústico del predio.