Una nueva vida al otro lado del río, con la conexión que ofrece el puente Héroes del Chaco, la zona de Chaco'i comienza a consolidarse como una alternativa residencial de alta demanda. 

Para Paul Hellmers, CEO de Signature S.R.L. y Presidente de la urbanización La Ribera, el área ofrece beneficios que no se encuentran en la ciudad capital.

"Hay aire limpio y vientos del norte que vienen del Chaco, todavía sin pasar por la ciudad. Tienen muchas ventajas a nivel de calidad de vida que no se consiguen al otro lado del río", dijo.

Además del entorno natural, Hellmers subrayó la ubicación estratégica del lugar, destacando su cercanía con puntos clave: se encuentra a 10 minutos de los mejores colegios de Asunción, a 12 minutos del aeropuerto y a 15 o 20 minutos de los principales centros comerciales. 

En cuanto a los precios, actualmente en La Ribera están alrededor de entre US$ 200 y US$ 350 por metro cuadrado.

Consultado sobre el potencial de expansión urbana en la zona, afirmó que Chaco podría consolidarse como un nuevo polo habitacional en un corto plazo.

"En cinco años, Chaco'i va a ser el nuevo eje residencial", sostuvo. Según explicó, hay oferta para todos los mercados, refiriéndose a la diversidad de proyectos inmobiliarios en desarrollo que apuntan a distintos segmentos de la población.

Planificación urbana: el gran reto

Por su parte Raúl Constantino, Presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), mencionó que el crecimiento de Chaco'i debe estar acompañado de una planificación integral. 

"Nueva Asunción tiene un potencial enorme, pero evidentemente tiene que ordenarse. Tiene que dotarse a la gente que vaya a vivir allá de infraestructura urbana y servicios fundamentales para la vida buena de una persona o de una familia", expresó.

Ambos referentes coincidieron en que este nuevo eje urbano necesita un urbanismo claro que establezca dónde, qué y cómo se puede construir. 

Aunque Constantino advirtió que no es posible impulsar el desarrollo inmobiliario si no está acompañado por la infraestructura urbana adecuada, y recordó que es fundamental no repetir los errores cometidos en Asunción.

Valorización acelerada

La transformación de Chaco'i es también una historia de revalorización del suelo. Según el Presidente de la Capadei, hace 15 o 20 años una hectárea en la zona costaba apenas US$ 20.000. Hoy, el valor del metro cuadrado supera los US$ 100 a US$ 150. 

"La valorización ha sido enorme. Estamos hablando de que el precio aumentó más de 50 veces, incluso hasta 100 veces en algunos casos", dijo.

Para Hellmers, el fenómeno guarda similitudes con lo ocurrido en ciudades como Buenos Aires. Señala que en países vecinos los desarrollos comenzaron con precios similares a los actuales en Paraguay, y que una década después esos condominios alcanzaron valores de hasta 1.000 dólares por metro cuadrado.

Demanda en alza y perfil de compradores

Según los desarrolladores, el perfil del comprador en La Ribera tiene una fuerte inclinación al consumo final, más que a la inversión especulativa. 

"La gente que compra está en el promedio de 35 a 60 años. El 70% compró para mudarse aquí, no tanto como inversión, sino como consumidor final", añadió.

Si bien aún son pocos los extranjeros, la mayoría de los interesados provienen de Paraguay y buscan replicar estilos de vida de barrios cerrados o countries. La seguridad, la administración privada y la amplitud de los desarrollos —de 40 a 60 hectáreas— son puntos clave en la decisión.

Una mirada al río

Uno de los factores que impulsan el crecimiento en esta zona es el cambio de mentalidad en relación al río Paraguay.

 "Asunción es una ciudad que le dio la espalda al río. Creo que con estos proyectos se está cambiando ese concepto y se está mirando hacia el río", señaló Constantino.

A medida que se instalen colegios, supermercados y servicios médicos, el puente dejará de representar una frontera para convertirse en un acceso natural a una nueva forma de vivir en el Gran Asunción. 

Finalmente Hellmers sostuvo que las personas buscan calidad de vida, especialmente en lo que respecta al tiempo. 

Y actualmente muchos pierden hasta una hora y media en el tránsito cada mañana para llegar al trabajo, mientras que cruzar el puente y llegar en 15 minutos representa un cambio significativo.

El crecimiento inmobiliario en Chaco'i avanza acompañado por proyectos como La Ribera, Bosque Lago, Riverside, El Delta, Rialto, Sunset Village y otros que también ya forman parte del nuevo paisaje urbano al otro lado del río.