El mercado inmobiliario paraguayo atraviesa una etapa de fuerte transformación y consolidación regional, bajo la visión de Ito Canillas, CEO de Ecotran. Durante el Podcast by Forbes, el experto en real estate puntualizó que Paraguay aún muestra un alto potencial al seguir ofreciendo condiciones que hoy son difíciles de encontrar en otros países de Sudamérica.

Precios competitivos, estabilidad macroeconómica y un mercado aún con margen de crecimiento configuran, a criterio de Canillas, una oportunidad que empieza a captar cada vez más atención de inversores locales y extranjeros, colocando a Paraguay como un destino que no deja de ser opción ideal.

Para Canillas, uno de los principales indicadores que explican el interés creciente es el valor del metro cuadrado en Asunción. Mientras capitales como Santiago de Chile o Montevideo superan ampliamente los US$ 3.000 por metro cuadrado en determinadas zonas, la capital paraguaya todavía se mueve entre US$ 1.200 y US$ 1.700, dependiendo de la ubicación y el segmento; esa diferencia sumada al doble Grado de Inversión obtenido por Paraguay, genera un escenario competitivo dentro de la región.

“Paraguay hoy combina tres factores difíciles de encontrar juntos en otros mercados: precio accesible de la tierra, buena rentabilidad y valorización sostenida de los inmuebles. Hay países que ofrecen retorno, pero sin estabilidad, y otros que tienen estabilidad, aunque con precios de entrada demasiado altos, y Paraguay todavía conserva ese equilibrio”, señaló.

De acuerdo con el CEO de Ecotran, el atractivo del país no se limita únicamente al costo de acceso, pues también existe una combinación de variables económicas que fortalecen la confianza del mercado. El crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB), la inflación controlada, el bajo nivel de deuda pública y el incremento de la inversión en capital fijo son señales que, según afirma, están impulsando el desarrollo inmobiliario y consolidando al país como destino de inversión.

Un sector en crecimiento constante

Canillas remarcó que el crecimiento del sector no responde únicamente a expectativas futuras, sino a una dinámica que ya se refleja en cifras concretas. El aumento de la inversión privada y el avance de nuevos desarrollos evidencian, a su criterio, que Paraguay dejó de ser un mercado emergente observado desde afuera para convertirse en un jugador que empieza a competir regionalmente.

Otro de los aspectos que destacó es la facilidad para invertir en bienes raíces dentro del país pues, según explica, el proceso para un extranjero es simple y accesible, tanto desde el punto de vista administrativo como tributario. Además, considera que Paraguay logró construir una imagen de previsibilidad jurídica que resulta especialmente valorada por quienes buscan inversiones de largo plazo.

“El inversor busca seguridad y reglas claras. Paraguay tiene una ley de protección a la inversión extranjera que garantiza estabilidad tributaria por 10 años. Eso genera previsibilidad y permite planificar proyectos con mucha más confianza, independientemente del gobierno de turno”, refirió.

En términos de rentabilidad, sostuvo que el mercado paraguayo continúa ofreciendo retornos competitivos, especialmente en comparación con otras plazas de la región. En el segmento residencial tradicional, estima que las rentas netas anuales pueden ubicarse entre el 5% y el 7,5% en dólares, mientras que el alquiler temporario, impulsado por plataformas como Airbnb o Booking, puede alcanzar cifras superiores en zonas premium de Asunción.

Ciudades estratégicas

Canillas considera que el verdadero potencial no está únicamente en el retorno inmediato, sino en la valorización del capital a mediano y largo plazo. Para él, Asunción todavía se encuentra en una etapa temprana de expansión urbana y desarrollo inmobiliario, lo que abre oportunidades para quienes ingresen al mercado antes de una eventual aceleración de precios.

En cuanto a las zonas con mayor proyección, identificó a Asunción como el principal epicentro de inversión, especialmente áreas como Villa Morra, Molas López, Paseo La Galería, Shopping del Sol y Recoleta. Allí, afirmó, la ocupación en determinados segmentos alcanza niveles de entre el 90% y el 96%, impulsada por la llegada de empresarios, expatriados y compañías internacionales.

Aun así, el experto consideró que el mapa de oportunidades comienza a ampliarse hacia otros puntos estratégicos del país. Ciudad del Este, Encarnación, Nueva Asunción y el corredor de la Bioceánica aparecen dentro de las zonas que podrían experimentar una fuerte valorización en los próximos años, especialmente si logran acompañar el crecimiento privado con infraestructura pública y planificación urbana.

Dentro del Gran Asunción, Canillas mencionó a Luque como uno de los mercados con mayor potencial de expansión, impulsado por obras viales y mejoras de conectividad. También observa oportunidades concretas en San Lorenzo, principalmente vinculadas al sector universitario y la demanda de unidades compactas para estudiantes.

Desafíos pendientes y oportunidades

El déficit habitacional existente en Paraguay constituye el punto central del análisis de Canillas atendiendo que, según explicó, pese al crecimiento acelerado del sector, todavía existe una demanda insatisfecha importante, especialmente en el segmento medio. Allí es donde considera que se encuentra una de las mayores oportunidades para desarrolladores e inversores.

“El mercado premium empieza a mostrar señales de saturación en ciertos segmentos y hoy la gran oportunidad está en la clase media, en proyectos accesibles pero con valor agregado. El déficit habitacional sigue siendo enorme y la demanda todavía no está completamente cubierta”, expresó.

En esa línea, sostiene que el diferencial competitivo de los próximos años estará dado por la capacidad de las desarrolladoras de ofrecer experiencias más completas y proyectos mejor pensados. Amenities, servicios, diseño funcional y generación de comunidad pasan a ocupar un lugar cada vez más relevante dentro de las decisiones de compra.

El real estate del futuro

Canillas consideró que el consumidor inmobiliario evolucionó y hoy exige algo más que metros cuadrados. Para él, el concepto tradicional de edificio comienza a transformarse hacia modelos más integrales, donde los servicios y la experiencia del usuario se convierten en elementos clave para diferenciarse dentro del mercado.

De cara al futuro, proyecta un Paraguay con un rol mucho más fuerte dentro del escenario regional. Puntualizó así que el país todavía se encuentra en una etapa de expansión temprana y que el precio del metro cuadrado podría duplicarse o incluso triplicarse en la próxima década si se mantienen las condiciones actuales de crecimiento y estabilidad.

Además, observó un cambio generacional que podría influir directamente en el desarrollo del sector. Según afirma, cada vez más jóvenes se interesan por las inversiones inmobiliarias, la construcción y el desarrollo urbano, impulsados también por el acceso a contenidos digitales y educación financiera.

Para Canillas, el crecimiento del real estate paraguayo no dependerá únicamente del capital extranjero. También estará vinculado a una nueva generación de inversores locales que empieza a mirar el mercado con una visión más estratégica y de largo plazo.