El interés del capital europeo por el mercado inmobiliario paraguayo continúa fortaleciéndose a partir de una combinación de factores que, desde la óptica de los inversores internacionales, convierten al país en uno de los destinos con mayor potencial de la región. La estabilidad macroeconómica, la baja carga tributaria, la seguridad jurídica y las perspectivas de crecimiento económico aparecen como los principales atributos que hoy impulsan el desembarco de fondos extranjeros, especialmente aquellos con una visión de largo plazo.
Así, para Jorge Danés, CEO de URBEi, plataforma y empresa inmobiliaria, la decisión de apostar por Paraguay respondió inicialmente a una evaluación comparativa con otros mercados de América Latina y Europa. Según explicó, el escenario paraguayo ofrece condiciones difíciles de encontrar en otras plazas donde la incertidumbre regulatoria ha comenzado a afectar la confianza de los inversores inmobiliarios.
“Lo primero que analizamos fueron los bajos tipos impositivos frente a los países vecinos y también respecto de Europa. Después vimos una seguridad jurídica y política muy importante. Cuando se realizan inversiones inmobiliarias, que son de largo plazo, lo que se busca es evitar cambios regulatorios repentinos que puedan alterar completamente las reglas del juego”, expresó.
A esos factores se suma una expectativa favorable sobre el desarrollo económico del país, sobre lo cual Danés considera que la expansión industrial, el avance del Corredor Bioceánico y el fortalecimiento del empleo terminarán impulsando un mercado hipotecario más dinámico, ampliando la demanda de viviendas por parte de los propios paraguayos. En ese contexto, entiende que el crecimiento del sector dejará de depender exclusivamente del inversor extranjero para apoyarse también en una demanda interna más sólida.
Proyecciones del real estate
Desde la experiencia de URBEi, el segmento que actualmente presenta mejores oportunidades para el capital europeo es el financiamiento temprano de desarrollos inmobiliarios, participando desde las primeras etapas junto a desarrolladores con trayectoria comprobada. A ello se suma la adquisición de tierras para futuros loteamientos, una estrategia que, según sostuvo, ofrece elevados niveles de rentabilidad en determinadas zonas del país.
En cuanto a la localización, Danés identifica al eje corporativo y financiero de Asunción, además de Villa Morra, Recoleta y, próximamente, el Centro Histórico, como las áreas con mayor potencial de valorización para el inversor extranjero, mientras que considera que otros mercados aún necesitan mayor maduración para ofrecer retornos atractivos en el corto y mediano plazo.
No obstante, advirtió que el país todavía enfrenta desafíos para consolidar su competitividad internacional. Entre ellos mencionó la necesidad de una mayor coordinación entre el sector público, el sistema financiero y el empresariado, además de procesos bancarios más ágiles para facilitar el ingreso de capitales provenientes del exterior.
De cara a los próximos cinco años, el ejecutivo proyecta un mercado inmobiliario más profesionalizado, con mayores controles sobre los desarrolladores, un sistema hipotecario más accesible para la población local y una demanda creciente impulsada tanto por las inversiones como por el desarrollo urbano y turístico del país, considerando que Paraguay seguirá consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos para el capital internacional.