César Cáceres, Presidente de RE/MAX Paraguay, expuso en la Convención Internacional organizada por la entidad inmobiliaria el valor aproximado que se paga por alquiler en territorio nacional. El también Economista expuso que los datos corresponden al cálculo del total de transacciones realizadas, dividido la cantidad.
Las principales zonas que fueron analizadas son Asunción, Central, Alto Paraná, Itapúa, el Chaco y el promedio de cada uno de los territorios mencionados. Cáceres puntualizó que no se tomaron en cuenta otras localidades, debido al nivel ocupacional más reducido y las bajas transacciones; en los sitios analizados se concentra la mayor cantidad de alquileres, así como también las operaciones de mayor volumen.
Así también, con respecto a los tipos de alquileres promediados, entre algunos de los hogares tomados en cuenta se encuentran los residenciales, que van desde viviendas que superan los G. 36 millones, departamentos de lujo superiores a los G. 21 millones, hasta alquileres de duplex o pequeños departamentos entre G. 2.000.0000 y G. 3.000.000.
Teniendo en cuenta los datos expuestos desde RE/MAX, Asunción cuenta con un ticket promedio de alquiler que supera los G. 5.800.000; en cuanto al Departamento Central y la zona del Chaco, el alquiler llega a más de los G. 3.000.000; en Alto Paraná casi alcanza los G. 5.000.000; mientras que Itapúa se encuentra en torno a los G. 2.600.000, siendo el territorio con el promedio más bajo del país.
Así, promediando la totalidad del ticket de cada una de las localidades expuestas, se llega a un alquiler general a nivel país que se encuentra en torno a los G. 5.000.000. Esto, a decir del Presidente de RE/MAX Paraguay, tomando como base las transacciones de operaciones altas como bajas y otros segmentos por fuera de los residenciales.
Evolución del ticket promedio
Teniendo en cuenta los últimos datos publicados desde RE/MAX Paraguay, la evolución del ticket promedio a nivel país fue evolucionando con aumentos considerables. De hecho, Cáceres remarcó que el crecimiento se ha dado en torno al 5%, año a año, coincidiendo además con el promedio estimado en términos económicos a nivel poblacional.
"En la convención tuvimos la presencia del Viceministro de Comercio, Rodrigo Maluff, y comentó que el Gobierno está tratando de que hayan 2 mega eventos por año en Asunción, o a nivel país. Sobre el punto, vimos el caso de los Juegos Panamericanos, donde tuvimos camas totalmente ocupadas e incluso una sobreocupación y sobredemanda habitacional", puntualizó Cáceres.
Esto, a decir del Economista, brinda una importante perspectiva para llevar adelante desarrollos inmobiliarios con nuevos conceptos habitacionales, tanto para vivir como para alquilar. Paraguay está siendo un foco cada vez más interesante para el despliegue de eventos multitudinarios, lo cual será el condimento ideal para la materialización de un amplio crecimiento del real estate local.
Con respecto al índice estimativo sobre los alquileres, el Presidente de RE/MAX Paraguay puntualizó que los precios habitacionales se encuentran estables en todo el país. Es decir, no se registran crecimientos exponenciales, manteniéndose los niveles en coincidencia con la inflación y algunos reajustes estimados en cuanto a la posibilidad de invertir y construir en todo el territorio nacional.
Las zonas más interesantes
Cáceres señaló que las zonas en las cuales se concentra el foco de interés para el alquiler sigue siendo Gran Asunción. En esa zona, se están observando saltos significativos en términos de desarrollo en Luque, Mariano Roque Alonso y Fernando de la Mora, afirmando que los distritos se están posicionando como los de mayor crecimiento en los últimos años.
"Esto, principalmente por el ofrecimiento de accesibilidad y conectividad con el Centro de Asunción. Entonces, se observa como en los municipios mencionados se ha dado un incremento de proyectos edilicios y habitacionales, así como también de barrios cerrados, lo cual se está focalizando en la zona del Aeropuerto Silvio Pettirossi, impulsando un nuevo polo inmobiliario", expresó.