La desarrolladora inmobiliaria Zuba obtuvo la calificación de Grado de Inversión por parte de Fitch Ratings. Este reconocimiento, marca un hito en la historia y plantea nuevas oportunidades para el futuro del mercado.

El 18 de noviembre del mes de noviembre, la calificadora otorgó a la desarrolladora la calificación de  A-py, tendencia estable.

Alejandro Zuccolillo, fundador y CEO de Zuba, explicó que la calificación es un respaldo clave a la sostenibilidad del modelo de negocio. En los siete años desde su fundación, la empresa logró entregar más de 700 apartamentos y mantiene un ritmo constante de 300 a 400 entregas anuales. 

Zuba alcanzó el calificación de Grado de Inversión, lo que le permitirá acceder a nuevos mercados, emitir bonos, y eventualmente, abrir su capital. Además, este avance abre puertas para la creación de productos de inversión orientados a sectores institucionales como fondos de pensiones y compañías de seguros.

Factores de la calificación 

La desarrolladora a la fecha completó y vendió ocho edificios que suman casi 40.000 metros cuadrados y actualmente trabaja en diez nuevos proyectos. De estos, un 77% ya fue vendido, mientras que las obras tienen un avance promedio del 49% hasta julio de 2024. 

Para financiarse, la empresa cobra anticipos a los compradores y ya recibió el 63% de los pagos, dejando el resto a financiar en un plazo promedio de cinco años.

A pesar de trabajar con este esquema Zuba tiene poca deuda, solo US$ 2,4 millones a septiembre de 2024, cifra que podría subir a US$ 4 millones al final del año, pero que sigue siendo manejable. 

Además, tiene una tasa de morosidad relativamente baja, de menos del 1%. De los US$ 83 millones que espera recibir por ventas, ya cobró US$ 38,3 millones, le quedan US$ 22,3 millones por cobrar y destinará US$ 5,3 millones para alquileres.

Esto según el informe publicado por Fitch Ratings y aunque lleva pocos años en el mercado, Zuba tiene planes ambiciosos: quiere aumentar un 150% la cantidad de metros cuadrados entregados para 2025, lo que equivale a entregar casi 60.000 metros cuadrados, consolidándose como una de las empresas inmobiliarias más activas de Paraguay.

La profesionalización del mercado 

Zuccolillo también destacó cómo este logro no solo beneficia a  Zuba, sino que eleva la vara para todo el sector inmobiliario en Paraguay. La calificación de Fitch demuestra la capacidad de  Zuba para cumplir sus promesas y genera confianza en los inversionistas, algo crucial en un sector que durante años ha sido estigmatizado por malas prácticas. 

"Este es un cambio de paradigma", afirmó Zuccolillo, quien señaló que la calificación de riesgo refuerza la transparencia y sostenibilidad del mercado inmobiliario paraguayo.

El CEO también hizo referencia a la necesidad de mejorar la calidad de los proyectos y la atención al cliente, asegurando que Zuba continuará desafiando su modelo de negocio para seguir mejorando la experiencia de los compradores y adaptarse a las expectativas crecientes del mercado.

Además de Zuba, otros tres

Fundada por Alejandro Zuccolillo y Valentina Basaglia, Zuba, además del desarrollo inmobiliario, cuenta con una participación en otros tres negocios.

Eleva (55% de participación): Fondo de inversión inmobiliaria desarrollado junto a Itaú Asset Management. Actualmente trabajan en dos edificios y Zuba financió la compra de terrenos con un préstamo de US$ 1 millón, que será pagado pronto.

Luoda (50% de participación): En asociación con la empresa Timbó, se enfocan en diseñar barrios para familias que buscan su primera vivienda. Actualmente están desarrollando los barrios Arasy 1, 2 y 3. No planean tomar nuevas deudas y financiarán futuros proyectos con anticipos de clientes.

Vivabien-Zuba S.A. (50% de participación): Ofrecen viviendas para la clase media a través de un esquema de ahorro programado. Su proyecto principal es Zuba 19, donde Zuba costeó la mitad del terreno y espera recibir el 50% de los ingresos.

El futuro del sector

En cuanto al futuro del sector inmobiliario, Zuccolillo se mostró optimista. Afirmó que hay una mayor penetración de los créditos hipotecarios dentro del sistema financiero, lo cual está impulsando la demanda de viviendas y, al mismo tiempo, motivando a los bancos a ofrecer productos más adecuados a los clientes.

"Yo creo que es una tendencia muy positiva, estamos viendo una mayor penetración de los créditos hipotecarios dentro del sistema financiero", expresó.

Sin embargo, también subrayó algunos desafíos, entre ellos la infraestructura del país, que aún presenta deficiencias en aspectos como la vialidad y la distribución eléctrica. 

Para Zuccolillo, la resolución de estos problemas será clave para mantener el crecimiento del sector en el largo plazo. Destacó que proyectos como la unificación del registro catastral en el Congreso son un paso importante para mejorar los procesos administrativos y facilitar el acceso a créditos hipotecarios a tasas más accesibles.

"Entonces hay un esfuerzo colectivo que estamos haciendo del sector privado, del sector público y eso hace que nuestro sector sea uno  de los más dinámicos dentro de la economía", dijo. 

También agregó "el sector de la construcción está creciendo a ritmo de 3,4% anual". Lo que coloca al sector como un motor de la economía.

Una promesa de progreso

A pesar de los desafíos, Zuccolillo enfatizó que Zuba sigue comprometida con su misión de generar progreso en la vida de las personas, con una visión de largo plazo que incluye soluciones habitacionales para todos los segmentos de la población, desde el rango medio hasta el más bajo. 

"Estamos cumpliendo nuestra promesa con el mercado y avanzamos a pasos agigantados", concluyó.