Paraguay arrastra un déficit habitacional "gigantesco", según Enrique Arrúa, Directivo de la Cámara Paraguaya de la Primera Vivienda (Caprivi).
"Estamos hablando de más del millón de viviendas, más del millón de viviendas se necesitan para satisfacer el déficit habitacional en el país", explicó.
Cada año se suman aproximadamente 7.000 nuevos demandantes de vivienda, una presión creciente sobre un stock limitado.
"Estimamos nosotros desde la Caprivi que aproximadamente unas 300.000 personas de ese millón son personas de la clase media que estarían sujetas o formarían parte del segmento que sí puede pagar una cuota mensual para acceder a una vivienda", detalló.
Y explicó que se trata de trabajadores que no reciben subsidios ni casas gratuitas, sino que aspiran a un crédito accesible. Aunque Arrua mencionó que la oferta anual no supera las 4.000 viviendas para este segmento.
"¿Cuántos años se necesitan? 10 años para entregar 40 mil viviendas y 300 mil necesitamos cuánto? 60 años para poder cubrir ese", calculó en un aproximado, reconociendo la magnitud del desafío.
Dinamismo en el mercado
Arrúa también dijo que el programa Che Roga Pora produjo un "incremento sustancial" en lo que se trata en la cantidad de préstamos que se desembolsan mes a mes y en la cantidad de ventas que se pueden observar en el sector.
El esquema actual privilegia la venta "uno a uno" por encima de los grandes proyectos y explicó que lo que realmente funciona es vender dos casas en una ciudad.
Dos en otra y de esta manera sucesivamente ya que este cambio permite sumar viviendas dispersas en varias urbanizaciones. En lugar de esperar la aprobación y colocación de conjuntos de 20 o 30 casas en un mismo sitio, que son más difíciles de concretar.
Avances y trabas estructurales
"El sector bancario se puso las pilas" y que se observa "mucha mayor aprobación crediticia comparativamente al año anterior", expresó
A su criterio el sistema financiero está entendiendo un poco más del negocio y reconoce que este segmento tiene el mejor historial de pagos en cuanto a vivienda, según el directivo, porque "se trata de sus casa" y esto hace que no se atrasen en sus cuotas.
Por otro lado dijo que es necesario apoyo de los registros públicos y de la Dirección General de Catastro.
Y que las demoras en estas dependencias impactan no solo en la venta, sino también en las finanzas de las empresas desarrolladoras, que muchas veces recurren a préstamos puente a tasas del 12% o 14% mientras esperan la formalización de trámites.
"Cualquier sobrecosto que se le sume a una casa de la primera vivienda, automáticamente eso va a terminar pagando el consumidor final", subrayó Arrúa.
Por eso pidió que desarrolladoras, bancos, escribanías y organismos públicos "funcionen al unísono" y que los plazos prometidos se cumplan para no perjudicar al comprador.
Un momento histórico para acceder a una casa propia
A pesar de las dificultades Arrúa calificó de "histórico" el contexto actual para la primera vivienda, ya que según explicó, acceder a una tasa prácticamente fija del 6,5% anual y hasta 30 años de plazo para la adquisición de una vivienda.
Sobre el mismo punto desglosó el contraste con otros productos financieros, citando que un banco paga el 10% anual por un certificado de depósito a plazo, y que, sin embargo el crédito vía la Agencia Financiera de Desarrollo ofrece una tasa menor.
También instó a las familias a cambiar la figura del alquiler por la figura de la cuota de su propia casa. Finalmente para el directivo de Caprivi, este es el momento para que los paraguayos accedan a su primera vivienda.
"Hay mucho apoyo realmente de todos los sectores públicos y privados, entonces es cuestión de que la gente se anime, se acerque, porque se está tratando de pulir absolutamente todas las perezas que actualmente se tienen para que esto fluya", afirmó.
Y confía en que los resultados se verán reflejados al cierre del año "con la cantidad de casas entregadas".
Aunque también insistió en que la solución al déficit habitacional requiere coordinación, cumplimiento de plazos y una visión de largo plazo para acortar una brecha que, hoy por hoy, sigue siendo de las más grandes de la región.