Macarena Duarte Periodista
El norte del área metropolitana se perfila como uno de los polos de desarrollo urbano más completos del territorio. La iniciativa privada está tomando el liderazgo con el proyecto Distrito Norte, un plan de gran escala que busca integrar a las ciudades de Luque, Mariano Roque Alonso y, especialmente, Limpio, la cual será la protagonista en el progreso inmobiliario.
"El proyecto nace como respuesta al rápido aumento de la población en estas zonas. Con importantes inversiones en infraestructura vial ya en marcha, como la duplicación de rutas hacia el aeropuerto y la Ruta 3 a Limpio, identificamos la oportunidad de impulsar comunidades organizadas, autosuficientes y con acceso a servicios de calidad", explicó Ernesto Figueredo, Presidente de Raíces Real Estate, uno de los impulsores del plan.
Para la materialización del ecosistema inmobiliario, a la mencionada empresa se sumarán también Altius Group, Altamira Group, Penta S.A., y el Colegio Maple Bear, apuntando no solo a actores privados que compartan la misma visión, sino a la posibilidad de garantizar servicios básicos. La inversión conjunta supera los US$ 1.500 millones, proyectando la construcción de más de 6.000 unidades habitacionales entre barrios cerrados, edificios y departamentos.
De este modo, el Presidente de Raíces expresó que Distrito Norte apunta a transformar la zona en un nuevo polo económico y residencial del país, donde además se atenderá la demanda de viviendas, educación y comercio. Solo con el desarrollo del plan se generarán 5.000 empleos directos, sin mencionar los 13.000 empleos indirectos estimados.
El plan AquaDelta
Figueredo puntualizó que a Distrito Norte se integrará el megaproyecto AquaDelta, desarrollado por Raíces, que se extiende en casi 200 hectáreas en Limpio, sobre el riacho San Francisco del río Paraguay. Solo este emprendimiento representa más de US$ 500 millones de inversión, entre infraestructura, compra de tierra y capital de los futuros propietarios para edificar y equipar sus viviendas.
El experto detalló que la focalización en Limpio recae al tener en cuenta que, según el último censo de 2022, la mencionada localidad se destaca como el municipio con mayor crecimiento poblacional en los últimos 40 años. A esto también se agregan otros factores como la disponibilidad de tierra en Limpio y la posibilidad de expansión vial.
"Si uno mira el sur de Asunción, entre Ñemby y Villa Elisa, notamos una gran densidad poblacional y un polo más industrial. En cuanto al Este, con San Lorenzo y Fernando de la Mora, vemos la imposibilidad de duplicar vías, todo está muy construido; entonces, las ciudades caminan hacia donde hay tierra y acceso, por lo cual Limpio se convierte en la zona ideal para el desarrollo inmobiliario", manifestó.
Todo en un solo lugar
Figueredo señaló que la movilidad prevista con Distrito Norte y su proyecto AquaDelta estará contemplada con un sistema de transporte diferencial privado que conectará a los residentes de los barrios con puntos estratégicos como Gran Villamorra y el centro de Asunción, sin paradas intermedias. Este modelo, inspirado en experiencias como Nordelta en Argentina, busca reducir la dependencia del automóvil, aliviar el tráfico y disminuir costos para las familias.
En materia de servicios comunitarios, el plan contempla un colegio internacional bilingüe, una universidad, espacios de coworking, centros comerciales como el Shopping Plaza Norte, sin contar con el plus que representaría la duplicación del Shopping Mariano, además de un amplio parque deportivo y áreas recreativas. Con ello, se pretende descentralizar los polos de empleo y consumo, disminuyendo la presión sobre Asunción.
Valorizaciones
Desde Raíces dieron a conocer algunas valorizaciones por metro cuadrado de los terrenos en sus diferentes proyectos. Con esto, se da muestra a la preponderancia de invertir en proyectos de barrios cerrados, pues aparte de significar una apuesta hacia el futuro, también representa un patrimonio que no se devalúa, sino incrementa con el paso del tiempo.
Así, los terrenos en AquaVillage, en Altos, mostraron un aumento del 179% en su tasación, pasando de valer US$ 82 en 2014 a US$ 228 en 2024. Por su parte, AquaTerra, en Luque, tuvo un crecimiento del 53% en la valía de sus terrenos, observando que pasaron de US$ 251 en 2019 a US$ 383 en 2024.
Por su parte, el plan Costa del Lago, ubicado en Hernandarias, ha mostrado una revaloración de 296%, teniendo en cuenta que en 2014 los terrenos valían en torno a los US$ 33, pasando a US$ 131 en 2024. Esto, sobre todo, guarda relación con el ecosistema habitacional generado en cada proyecto, pues no se trata únicamente de un terreno sobre el cual construir, sino también de servicios conjugados, accesos estratégicos y conectividad completa.
A tener en cuenta
Figueredo advirtió que, en un mercado inmobiliario en plena expansión, las familias deben ser cautelosas al momento de elegir dónde invertir. El primer aspecto a considerar es quiénes están detrás de los proyectos, pues la solidez y la trayectoria de los desarrolladores son determinantes para garantizar que las obras se concreten según lo prometido.
El segundo punto de atención radica en analizar no solo el producto inmediato, como un terreno o una vivienda, sino también la proyección del entorno en el que se ubica. Un desarrollo urbano que contemple infraestructura vial, servicios educativos, áreas comerciales y espacios de esparcimiento asegura una mayor valorización a futuro y mejores condiciones de vida; recomendó así a pensar a largo plazo y no dejarse llevar por precios coyunturales.
Plan a largo plazo
La visión de Distrito Norte se extiende a 30 años, un plazo mucho más amplio que los ciclos políticos de cinco años, lo cual tiende a dificultar una verdadera planificación urbana pública, a decir del Presidente de Raíces. Por ello, el sector privado está asumiendo un papel central para diseñar y ejecutar proyectos de este nivel de magnitud, dando así respuesta al crecimiento demográfico y a la demanda habitacional.
El desafío, señala Figueredo, está en que los actores políticos acompañen esta dinámica con planes territoriales de largo plazo, de modo a garantizar la continuidad de las obras y la integración armónica de los nuevos polos urbanos. Mientras tanto, Distrito Norte y AquaDelta representan un salto en escala para el urbanismo paraguayo, con cifras que posicionan al norte metropolitano como el nuevo epicentro del desarrollo inmobiliario en el país.